マンション購入のタイミングはいつ？

マンションを購入する―それは経済面でも生活面でも大きな影響を与えるため、タイミングはとても重要です。購入を決める際は以下の点に留意するとよいでしょう。

収入・貯蓄

購入に際しローン(＊１)を組む場合は、長期的に安定した収入を得る必要があります。転職直後のような不安定な状況の場合は購入を控えたほうが良いかもしれません。貯金が100万ほどの場合は購入諸経費(＊２)も払えません。諸費用の目安は新築マンションで６％ほどです。

年齢・家族

ローンを組む際、返済期間は「定年年齢ー現在の年齢」に設定する場合が多く、返済期間が短くなると借入額は減ってしまいます。また購入に際しては子どもの出産や進学といった家族の状況を鑑みる事も重要です。

金利・昇給

住居購入に際してはローンを組む事が多く、その時々の金利の影響を大きく受けます(＊２)。出来るだけ金利が低い時に購入するほうが安く買えます。また将来的に昇給の可能性があれば数年待って購入予算を上げる事も考えられます。

借入れ状況

車のローンやカードローン等、他のローンのほうが金利が高いため、これらのローンを完済した後に住宅ローンを組んだほうが全体としてのローンの返済額は少なくなります(＊３)。まずは他のローンの完済に資金をあてましょう。

今の住環境

→現在、社宅や実家等で住居費が安い場合、資金を貯めてからのほうが質の高いマンションを購入する事が出来ます。賃貸住宅に住んでいる場合は、貯蓄のペースから、数年後に買える住居の価格を算出し、それまでにかかる賃貸料と比較してみると良いでしょう(＊４)。以上の点に留意して、今購入したほうが良いのか、それとも貯蓄に専念するべきかを見定めて購入のタイミングを決めます。

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