新築？中古？どちらを選ぶ？

建物が新築か中古かという事は、住居を購入する際、大きな決定要因となります。新築＝価格が高い、品質が良い、中古＝価格が安い、品質が悪いとは一概に言えません。新築、中古のそれぞれのメリットとデメリットとしては以下のものが考えられます。

	新築マンション	中古マンション
メリット	・仲介物件を除いて仲介手数料がかからないため(＊１３)、その分、中古住宅より負担が軽い。・住宅金融公庫等(＊１４)のローンを受けやすく、返済期間も長く設定できるため毎月の返済も軽くなる。また税制の軽減(＊１５)が受けやすい・平均的に見て専有面積が広めで、間取りも機能的な傾向がある。・浴室設備、インターネット関係の設備など、最新の設備が整っている。(＊１７)	・新築マンションに比べて割安感がある・パンフレットや図面集などの詳しい資料がない代わり、実際の建物を見て購入を検討する事が出来る。・購入価格が安く抑えられる分、リフォームによってライフスタイルに即した住空間を創る事が出来る。(＊１６) ・周囲の街並みがすでに形成されているため、購入前に利便性や生活環境を考慮する事が出来る。
デメリット	・中古マンションに比べて割高感がある。・建物が完成する前に販売が行われる事が多いため、パンフレットやモデルルームだけで家を買う場合もある。・必要以上の過剰な設備があり、それが価格に反映されてしまう場合がある。・新開発地域の場合、周囲の町並みが未整備のため、利便性や生活環境に不安が残る。	・仲介会社を介して購入をするため、価格とは別に仲介手数料がかかる。・公庫などの公的融資では、返済期間が新築より短く設定されているため、毎月の返済額が多くなる。また税制上の軽減条件も新築に比べて厳しい。・築年よっては専有面積が狭く、柱や梁によって生活しにくい間取りの場合もある。また設備面でも不自由を感じる場合もある。・年数に伴う劣化は避けられないため、品質に対する不安、修繕費用の負担がある事も。

このように新築、中古ともどもメリット、デメリットがあります。購入する際は自分の理想とする生活を念頭においた上で、それぞれを比較検討したほうが良いでしょう。

また最近注目を集めているものとしてリノベーションマンション(＊１８)があります。リノベーションマンションとは築年数の古いマンションを大胆にリフォームして販売されたマンションで、新築並みの内装と品質への安心感が魅力です。

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